领先的土地、房地产和房地产数据管理机构ATTOM今天发布了其 2023 年第一季度单户租赁市场报告，该报告对购买单户的最佳市场进行了排名- 2023 年的家庭出租物业。
该报告分析了 212 个人口至少为 10 万且租金和房价数据充足的县的单户住宅租金回报率。本报告的分析包括从 ATTOM 的全国房地产数据库收集的三居室房产的租金中位数和单户住宅价格中位数，以及 ATTOM 许可的公开记录的销售契约数据(参见下面的完整方法)。
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该报告显示，到 2023 年，在所分析的 212 个县中，三居室房产的年平均总租金收益率(年化总租金收入除以购买价格)预计为 7.5%。高于 2023 年的平均 6.7%。 2022 年在这些相同的市场上，这标志着至少自 2019 年以来该数字在全国范围内首次上升。
在 2022 年至 2023 年，其中 91% 的县的单户租金收益率在 2021 年至 2022 年下降，而其中 72% 的县的租金收益率有所下降。
随着租金收益率的上升，全国大部分地区的租金涨幅都快于房价涨幅。从 2022 年到 2023 年，在所分析的 192 个市场中，三居室的租金涨幅超过单户住宅价格，占 91%。在过去的一年里，租金通常上涨了 5% 到 20% 左右，而房屋价值的变化通常在下跌 5% 到上涨 5% 之间。
“更广泛的房地产市场在 2022 年的表现几乎没有 2021 年那么好。价格终于触底，至少是暂时的。但这似乎让越来越多的出租单户住宅的投资者受益属性，” ATTOM 首席执行官Rob Barber说。“单户住宅的租金在上涨，而价格却持平，这至少在几年内首次帮助提高了房东的收益率。”
在房地产市场改变方向的一年之后，单户房东的情况有所改善。随着房屋抵押贷款利率翻番至接近 7%、消费者价格通胀保持在 40 年高位以及股市下跌， 11 年的房价涨势突然停滞。所有这些因素都降低了潜在购房者的负担能力，有助于在 2022 年下半年将全国房价降低 8%，但使租金收益率上升。
Barber 补充说，额外的价格下跌“可能对房东来说是双向的”。“他们可以进一步提高收益率，但也会重新点燃过热的购房需求，而不是租房。”
印第安河县、科利尔县、韦恩县、默瑟县和夏洛特县以及南部、中西部和东北部地区其他地区的最高租金回报
2023 年潜在年度总租金收益率最高的县是佛罗里达州印第安河县，位于塞巴斯蒂安-维罗海滩都会区(15%);佛罗里达州科利尔县，在那不勒斯都会区(14.7%);密歇根州韦恩县，位于底特律都会区(13%);新泽西州默瑟县，位于特伦顿都会区 (12.7%) 和佛罗里达州夏洛特县的蓬塔戈尔达都会区 (12%)。
除韦恩县外，伊利诺伊州库克县(芝加哥)在 2023 年人口至少 100 万的县中潜在年总租金收益率最高(11.5%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(10.1%);密歇根州奥克兰县(底特律以外)(9.1%)和佛罗里达州棕榈滩县(西棕榈滩)(8.5%)。
在 2023 年分析的前 50 个县的租金回报中，南部有 29 个，中西部有 13 个，东北部有 8 个。没有一个在西方。
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